Le 42 definizioni chiave del Nuovo Regolamento Edilizio Unico

Con il decreto Sblocca Italia del governo Renzi è stato approvato il Regolamento Edilizio Unico che dovrà sostituire gli oltre 8000 regolamenti comunali validi sul territorio nazionale.

Sono state finora approvate le 42 definizioni chiave ed immodificabili che staranno alla base del regolamento edilizio.

In copertina: Yellow helmet, calculator, level and project drawingsdi Dimitar Sotirov, via Shutterstock.

SEMPLIFICAZIONE BUROCRATICA PER EDILIZIA E URBANISTICA

Le definizioni del Nuovo Regolamento Edilizio Unico

L’approvazione delle 42 definizioni del Nuovo Regolamento Edilizio Unico sono stato il primo passo verso il nuovo Regolamento. Forniscono delle informazioni circa cosa sia da intendersi per superficie fondiaria e territoriale, per carichi urbanistici, indici di edificabilità, di permeabilità, altezza utile, lorda e dell’edificio, volumi tecnici e definiscono alcuni elementi del fabbricato (pensiline, portici, porticati, balconi e ballatoi).

Superficie Territoriale (ST)

Per Superficie Territoriale si intende la superficie reale di una porzione di territorio oggetto di intervento di trasformazione urbanistica. Comprende la superficie fondiaria e le aree per dotazioni territoriali ivi comprese quelle esistenti.

Superficie Fondiaria (SF)

La Superficie Fondiaria è la superficie reale di una porzione di territorio destinata all’uso edificatorio. È costituita dalla superficie territoriale al netto delle aree per dotazioni territoriali ivi comprese quelle esistenti.

Indice di Edificabilità Territoriale (It)

L’Indice di Edificabilità Territoriale fornisce un’informazione circa la quantità massima di superficie o di volume edificabile su una determinata superficie territoriale, comprensiva dell’edificato esistente.
Il calcolo dell’Indice di Edificabilità Territoriale:
It = Volume edificabile / ST [mc/mq].

Indice di Edificabilità Fondiaria (If)

L’indice di Edificabilità Fondiaria fornisce l’informazione relativa alla quantità massima di superficie o di volume edificabile su una determinata superficie fondiaria, comprensiva dell’edificato esistente.
Il calcolo dell’Indice di Edificabilità Fondiaria:
It = Volume edificabile / SF [mc/mq].

Carico Urbanistico

Si definisce Carico Urbanistico il fabbisogno di dotazioni territoriali di un determinato immobile o insediamento in relazione alla sua entità e destinazione d’uso. Costituiscono variazione del carico urbanistico l’aumento o la riduzione di tale fabbisogno conseguenti all’attuazione di interventi urbanistico-edilizi ovvero a mutamenti di destinazione d’uso.

Dotazioni Territoriali

Per Dotazioni Territoriali si intende l’insieme di infrastrutture, servizi, attrezzature, spazi pubblici o di uso pubblico e ogni altra opera di urbanizzazione e per la sostenibilità (ambientale, paesaggistica, socio-economica e territoriale) prevista dalla legge o dal piano.

Sedime

La definizione di Sedime è: l’impronta a terra dell’edificio o del fabbricato, corrispondente alla localizzazione dello stesso sull’area di pertinenza.

Superficie Coperta

Per Superficie Coperta si intende la superficie risultante dalla proiezione sul piano orizzontale del profilo esterno perimetrale della costruzione fuori terra , con esclusione degli aggetti e sporti inferiori a 1,50 m.

Superficie Permeabile

La Superficie Permeabile è la porzione di superficie territoriale o fondiaria priva di pavimentazione o di altri manufatti permanenti, entro o fuori terra, che impediscano alle acque meteoriche di raggiungere naturalmente la falda acquifera.

Indice di Copertura (Ic)

L’indice di copertura si calcola come rapporto tra la superficie coperta e la superficie fondiaria.
Il calcolo dell’Indice di Copertura:
Ic = Superficie Coperta / SF.

Indice di Permeabilità (Ip)
L’indice di Permeabilità si calcola come rapporto tra la superficie permeabile e la superficie territoriale (indice di permeabilità territoriale) o fondiaria (indice di permeabilità fondiaria).
Il calcolo dell’Indice di Permeabilità:
Ip = Superficie permeabile / ST.

Superficie Totale (ST)

La Superficie Totale è la somma delle superfici di tutti i piani fuori terra, seminterrati ed interrati comprese nel profilo perimetrale esterno dell’edificio.

Superficie Lorda (SL)

La Superficie Lorda si calcola come somma delle superfici di tutti i piani comprese nel profilo perimetrale esterno dell’edificio escluse le superfici accessorie.

Superficie Utile (SU)

Per Superficie Utile si intende la superficie di pavimento degli spazi di un edificio misurata al netto della superficie accessoria e di murature, pilastri, tramezzi, sguinci e vani di porte e finestre.

Superficie Accessoria (SA)

La Superficie Accessoria è la superficie di pavimento degli spazi di un edificio aventi carattere di servizio rispetto alla destinazione d’uso della costruzione medesima, misurata al netto di murature, pilastri, tramezzi, sguinci, vani di porte e finestre.

Superficie Complessiva (SC)

La Superficie Complessiva si calcola come somma della superficie utile e del 60% della superficie accessoria.
Il calcolo della Superficie Complessiva:
SC = SU + 60%SA.

Superficie Calpestabile

La Superficie Calpestabile è la superficie risultante dalla somma delle superfici utili (SU) e delle superfici accessorie (SA) di pavimento.
Il calcolo della Superficie Calpestabile:
SC = SU + SA.

Sagoma

Per Sagoma si intende la conformazione planivolumetrica della costruzione fuori terra nel suo perimetro considerato in senso verticale ed orizzontale, ovvero il contorno che viene ad assumere l’edificio, ivi comprese le strutture perimetrali, nonché gli aggetti e gli sporti superiori a 1,50 m.

Volume Totale o Volumetria Complessiva

Per Volume Totale, al quale ci si riferisce anche come Volumetria Complessiva, si intende il volume della costruzione costituito dalla somma della superficie totale di ciascun piano per la relativa altezza lorda.

Piano Fuori Terra

La definizione di Piano Fuori Terra è di un piano dell’edificio il cui livello di calpestio sia collocato in ogni sua parte ad una quota pari o superiore a quella del terreno posto in aderenza all’edificio.

Piano Seminterrato

Un Piano Seminterrato è un piano di un edificio il cui pavimento si trova a una quota inferiore (anche solo in parte) a quella del terreno posto in aderenza all’edificio e il cui soffitto si trova ad una quota superiore rispetto al terreno posto in aderenza all’edificio.

Piano Interrato

Per Piano Interrato si intende un piano di un edificio il cui soffitto si trova ad una quota inferiore rispetto a quella del terreno posto in aderenza all’edificio.

Sottotetto

Il Sottotetto è lo spazio compreso tra l’intradosso della copertura dell’edificio e l’estradosso del solaio del piano sottostante.

Soppalco

Un soppalco è una partizione orizzontale interna praticabile, ottenuta con la parziale interposizione di una struttura portante orizzontale in uno spazio chiuso.

Numero dei Piani

La definizione di Numero di Piano è del numero di tutti i livelli dell’edificio che concorrono, anche parzialmente, al computo della superficie lorda (SL).

Altezza Lorda

Per Altezza Lorda si intende la differenza fra la quota del pavimento di ciascun piano e la quota del pavimento del piano sovrastante.
Per l’ultimo piano dell’edificio si misura l’altezza del pavimento fino all’intradosso del soffitto
o della copertura.

Altezza del Fronte

L’altezza del fronte o della parete esterna di un edificio è delimitata:

  • all’estremità inferiore, dalla quota del terreno posta in aderenza all’edificio prevista dal progetto;

  • all’estremità superiore, dalla linea di intersezione tra il muro perimetrale e la linea di intradosso del solaio di copertura, per i tetti inclinati, ovvero dalla sommità delle strutture perimetrali, per le coperture piane.

Altezza dell'Edificio

L’Altezza dell’Edificio è l’altezza massima tra quella dei vari fronti.

Altezza Utile

Per Altezza Utile si intende l’altezza del vano misurata dal piano di calpestio all’intradosso del solaio sovrastante, senza tener conto degli elementi strutturali emergenti. Nei locali aventi soffitti inclinati o curvi, l’altezza utile si determina calcolando l'altezza media ponderata.

Distanze

La definizione di Distanza è: lunghezza del segmento minimo che congiunge l’edificio con il confine di riferimento (di proprietà, stradale, tra edifici o costruzioni, tra i fronti, di zona o di ambito urbanistico, ecc.), in modo che ogni punto della sua sagoma rispetti la distanza prescritta.

Volume Tecnico

Sono volumi tecnici i vani e gli spazi strettamente necessari a contenere ed a consentire l'accesso alle apparecchiature degli impianti tecnici al servizio dell’edificio (idrico, termico, di condizionamento e di climatizzazione, di sollevamento, elettrico, di sicurezza, telefonico, ecc.).

Edificio

È definito Edificio una costruzione stabile, dotata di copertura e comunque appoggiata o infissa al suolo, isolata da strade o da aree libere, oppure separata da altre costruzioni mediante strutture verticali che si elevano senza soluzione di continuità dalle fondamenta al tetto, funzionalmente indipendente, accessibile alle persone e destinata alla soddisfazione di esigenze perduranti nel tempo.

Edificio Unifamiliare

Per edificio unifamiliare si intende quello riferito un’unica unità immobiliare urbana di proprietà esclusiva, funzionalmente indipendente, che disponga di uno o più accessi autonomi dall’esterno e destinato all’abitazione di un singolo nucleo familiare.

Pertinenza

La Pertinenza è un’opera edilizia legata da un rapporto di strumentalità e complementarietà rispetto alla costruzione principale, non utilizzabile autonomamente e di dimensioni modeste o comunque rapportate al carattere di accessorietà.

Balcone

Un Balcone è un elemento edilizio praticabile e aperto su almeno due lati, a sviluppo orizzontale in aggetto, munito di ringhiera o parapetto e direttamente accessibile da uno o più locali interni.

Ballatoio

Un Ballatoio è un elemento edilizio praticabile a sviluppo orizzontale, e anche in aggetto, che si sviluppa lungo il perimetro di una muratura con funzione di distribuzione, munito di ringhiera o parapetto.

Loggia/Loggiato

Per Loggia o Loggiato si intende un elemento edilizio praticabile coperto, non aggettante, aperto su almeno un fronte, munito di ringhiera o parapetto, direttamente accessibile da uno o più vani interni.

Pensilina

Si definisce Pensilina un elemento edilizio di copertura posto in aggetto alle pareti perimetrali esterne di un edificio e priva di montanti verticali di sostegno.

Portico/Porticato

Un Portico o Porticato è un elemento edilizio coperto al piano terreno degli edifici, intervallato da colonne o pilastri aperto su uno o più lati verso i fronti esterni dell’edificio.

Terrazza

La definizione di Terrazza è di elemento edilizio scoperto e praticabile, realizzato a copertura di parti dell’edificio, munito di ringhiera o parapetto, direttamente accessibile da uno o più locali interni.

Tettoia

La Tettoia è un elemento edilizio di copertura di uno spazio aperto sostenuto da una struttura discontinua, adibita ad usi accessori oppure alla fruizione protetta di spazi pertinenziali.

Veranda

Per Veranda si intende un locale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili.

Giulia Azzini

Giulia Azzini Ingegnere

Appassionata di architettura sostenibile, le piace scrivere e coniuga qui le due cose. Tra un buon libro e un’escursione in montagna si tiene sempre aggiornata. Ama reinventare la propria casa e quella di familiari o amici.

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