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- categoria Green Economy
Quanto vale la tua casa? Scoprilo con una valutazione immobiliare professionale
Stai pensando di vendere casa e vorresti avere un’idea di quanto potresti realizzare dal buon esito dell’affare? Quello che ti serve in questo caso è una valutazione immobiliare professionale. Stabilire il giusto valore del tuo immobile non è semplice e non basta fare qualche ricerca sul web per conoscere le quotazioni immobiliari della tua città. Una stima immobiliare è infatti una vera e propria analisi di mercato che deve essere effettuata da professionisti del settore, in possesso di specifici strumenti, banche dati e know how.
Valutazione immobiliare: i dati da considerare
La valutazione di un immobile è infatti un’operazione che, se fatta professionalmente, può essere ragionevolmente definita complessa.
Rispetto all’immobile da valutare bisogna infatti considerare le seguenti caratteristiche oggettive:
- la grandezza dell’immobile (superficie commerciale) espressa in mq;
- il piano dell’immobile (seminterratto, piano terra, piano più alto, con o senza ascensore);
- la tipologia di immobile (appartamento, villa, attico, ufficio, ecc);
- lo stato dell’immobile (buono, ottimo, nuova costruzione, già arredato, eventuale presenza di impianti di climatizzazione o domotica);
- la classe energetica;
- le eventuali pertinenze (balconi, giardini, cantine, box auto);
L’altro fondamentale aspetto da considerare è la specifica zona in cui è ubicato l’immobile. Le quotazioni immobiliari in Italia presentano infatti una forbice molto allargata che varia di città in città (si va ad esempio da €837/mq richiesti a Reggio Calabria a €5.167/mq richiesti in media a Milano). Ma anche nei singoli quartieri della stessa città le quotazioni possono presentare delle variazioni molto nette. Basti pensare che a Milano, gli immobili situati nella zona Baggio/Bisceglie hanno una quotazione media di €2.649 al metro quadro; nella stessa città, ma in zona Centro, il prezzo richiesto è attualmente di €9.949 al metro quadro.
Ricercare i dati aggiornati e saperli interpretare rispetto all’andamento del mercato immobiliare è fondamentale per definire il giusto prezzo di vendita del tuo immobile.
Il valore aggiunto di un’agenzia immobiliare
Oltre a incrociare ed elaborare questi dati, un’agenzia immobiliare nell’effettuare una stima professionale contestualizzerà il valore del tuo appartamento in base a specifici strumenti di marketing che analizzano e prevedono l’andamento del mercato immobiliare.
Ad esempio, Mediem Agency, agenzia immobiliare attiva dal 1987 a Milano, utilizza strumenti come:
- GeoMediem: lo strumento di geomarketing che analizza i dati sociali e demografici della specifica zona, gli immobili concorrenti e profila il potenziale acquirente;
- StimaMediem: lo strumento che elabora i dati di mercato della zona negli ultimi sei mesi, stimando un valore minimo, medio e massimo dell’immobile.
Richiedere una valutazione online è utile?
Oggi è possibile richiedere una valutazione immobiliare comodamente da casa, direttamente online, attraverso i siti istituzionali delle agenzie immobiliari della tua zona. La maggior parte dei player del settore offre questo servizio gratuitamente. In tempi molto brevi è così possibile ricevere la stima richiesta.
Attenzione: per quanto avanzati possano essere i sistemi di elaborazione digitale, la valutazione online rappresenta solo una prima stima del tuo immobile. Può essere utile a farti un’idea complessiva, ma nulla sostituisce il sopralluogo reale di un agente immobiliare sul posto, in grado di validare ed eventualmente correggere con la sua esperienza e il suo know how la valutazione preliminare.
